房东的房子抵押给别人了然后房东又将房子租给我了我可以继续用吗？

Question

房东把房子抵押给别人了，但是房东又跟我签了租房合同，我刚刚搬进来一星期后，另外一个人来我住的地方，说房东已经将房子抵押给他了，房子现在是他的了，叫我马上搬走，我就叫他把证件拿给我看，他拿出了房东的房产证还有房屋抵押协议，但是房产证上的名字还是房东的，他们这边的房子是拆迁户过来的要5年后才到卖的期限，还有2年期限，请问我是不是真的要搬走呢？关键是现在我找不到房东这个人住在哪里？

Answer 1

如果租赁合同签定在抵押合同之前,则租赁合同具有优先权,你可以不搬出去.
如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉;如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、电话什么的没到期的钱,重新租房的差价等。
法律依据如下：《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人，原租赁合同继续有效。
《担保法解释》第65条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
︶ㄣ厦雨恋ㄜ 回答采纳率:43.0% 2008-12-10 14:52
应该可以不搬 要么把钱要回来 最好是起诉原房主 找不到就先住着
啊伽 回答采纳率:13.0% 2008-12-10 14:53
这要看你和你房东签的合同是在他将房子抵押前还是抵押后了~~！！
要是在抵押前，你可以继续使用这个房子。因为国家有相关的规定，租房时你是有对房屋完全的使用权的~~
至于房主要将房子抵押给他人，首先要争得你的同意，并将租金反还，才能去抵押~~。要不是违法的~~！！
这和一个房子租给两家是一个性质~！！！

Answer 2

这要看你和你房东签的合同是在他将房子抵押前还是抵押后了~~！！
要是在抵押前，你可以继续使用这个房子。因为国家有相关的规定，租房时你是有对房屋完全的使用权的~~
至于房主要将房子抵押给他人，首先要争得你的同意，并将租金反还，才能去抵押~~。要不是违法的~~！！
这和一个房子租给两家是一个性质~！！！

Answer 3

如果租赁合同签定在抵押合同之前,则租赁合同具有优先权,你可以不搬出去.
如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉;如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、电话什么的没到期的钱,重新租房的差价等。
法律依据如下：《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人，原租赁合同继续有效。
《担保法解释》第65条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

Answer 4

找不到就搬了，找得到你就哭继续住了

Answer 5

应该可以不搬 要么把钱要回来 最好是起诉原房主 找不到就先住着