求助房产律师：签了买二手房协议，房东变卦我该怎么办啊？
我是2010年5月底与房东和中介一起签订的江阴二手房购买合同，因为这房子是刚交房没多久，房产证还要过半年至1年才能办理好。所以合同上约定当天付定金1万（充当房款），6月14日付40万房款，最后一笔房款21万6千等房产证办理下来后过户后再给房东。
现在是9月份，本来合同上写好40万付完后可以去装修的（打算做婚房），可是我们要求后，房东却说不行，如果要装修就再给10万房款，我们觉得他的要求很过分，就没急着去装修。而此时，房产公司的房产证手续办理已经完毕，如果交清贷款的个人去办理就可以很快拿到房产证，如果没有交情贷款的还需要房产公司代办理还需要过半年。本来以为我们的房子可以到手了，结果房东却没有把我们的四十万去还贷款！！！他非说他是公积金贷款的已经交给房产公司代办房产证了，就是说要等半年房产证才下来。同时还说你们急着要装修就给我10万！
房东也算是个江苏江阴石庄本地的医生，看着工作还算体面，对于他的要求，我们多次说，该给你的钱根据合同一分都不会少。（他可能就是觉得我们给了他40万他还嫌少，又或者现在要买房子手头没有现金。。。）对于他拿了我们的40万没有去还贷款而导致房产证无法下来已经对他的人产生了怀疑，现在他又提出再付一部分房款给他，我们是无论如何都不肯的。房东还反过来说我们拖欠他款，还说你们现在不给我10万的话以后房产证下来了我就按市价再给你们，你们就等吧！
碰到了这样无理的房东，我和我家人是相当郁闷，现在中介也只是把我们双方的意思传达，我也告诉他还要给钱是没有商量余地的，最好你把贷款还清后把房产证过户后我们一次性把钱给你。可他就是不肯配合！
我想求助律师，对于这样的事情，我们一直等到房产证下来，房东那是要涨价或者变相再向我们要钱，我们打官司的话是十足胜算的吗？（现在房价又涨了10万了）因为签订的《江阴二手房合同》上写的很清楚的：房产证办理后的10日内卖家必须过户给买家，如果逾期1日，按房价的千分之一支付。（中介也会帮我们把关的）但是没有约定单方解除合同要支付违约金多少钱。请律师给我分析下好吗？谢谢了，我觉得房东那么不可理喻我们真的只能打官司来挽回我们的权利了
另外虽然现在房产公司在给小区集体办理房产证，房东会不会有可能故意不想把房子卖给我们，而去房产公司刻意拖延房产证办理呢？那样的话 我们要等多久啊，。。。。本来付了40万就可以去专修的~哎~怎么碰到这样的人呢，和中介一起协商都没有用。
你们等到房产证下来，房东要涨价，你们也可以打官司，稳赢。
房东如果不想卖给你们了，还得赔偿你们的损失（房价涨了10W，就得赔你们10W）。拖延办理房产证但最后还是得办理，反而他自己有20多W的钱没拿到手也会有所担心。
协商不行，直接上法院。
《合同法》第一百一十四条 ：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
