向房产买卖合同纠纷律师咨询下，我买了套二手房，但是有租户说他有1年的租期未满不能交房，

Question

我能主张卖方违约吗？

Answer 1

看你们的合同约定，如果合同没有明确约定或告知，你可以以重大误解为由要求撤销合同；法律上的确有买卖不破租赁的规定，房屋买卖是你们两人的事情，不能波及第三人的租客，你也可以主张你购房后剩余租期的租金。

Answer 2

关于房屋买卖与房屋租赁，有买卖不破租赁一说。
决定买二手房的时候你就要问清楚房屋目前是否在出租状态。如果处于出租状态的，应该与房东协商房屋交割后租户租金的分配问题。
结合你的问题，租户问题只能说明你和原房主没有就该问题进行协商，建议协商一下主张由原房主补偿租户违约金后腾退房屋。或者由原房主将过户后至租户租期届满之间的房屋租金补偿给你。

Answer 3

可根据你与原房主签的协议要求原房主承担违约责任。
原房主把租赁期间的房屋出卖，法律上有"买卖不破租赁"的规定，即原来在承租期内的房屋如果发生买卖行为，原租赁合同继续有效。
我觉得既然房屋所有权已经归你，不妨与原房主协商，将在租赁期间的房租转给你，在租赁到期后再收回房屋。