请问许律师，买的二手房，发现房产证套内面积比自己计算的少了约7平米，如果属实该怎么办

Question

我买的是杭州本地村民的回迁房，主要看重位置好、有小两房、价格比周边商品房低。现在合同也签订了在申请按揭，昨天从中介借了钥匙，去房间量了一下套内使用面积，并加上阳台套内墙体等发现套内面积与房产证相差较大，请问有什么途径可以维权，比如退房或者经济补偿。今天下午有两家装修公司用激光仪再重新测量，若实测面积比房产证小很多，我是否可以申请退房或者经济补偿？因该房属于回迁房，所以房东作假可能性低，要维权是否需要找拆迁办？拆迁办个人维权是否希望渺茫？

Answer 1

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。可能测量方式不一，故房产证上使用面积有误的可能性极小，建议向房地产行政主管部门咨询确认。