老房子，没有物业，楼上漏水，找谁负责？

Question

房子漏水当然第一时间跑到楼上查明原因。我这么做了，但是楼上的住户死不承认水是从他家漏的，说是房屋质量问题。再怎么有问题这水也不是从楼下跑到天花板的，更不可能是撞鬼啊。不是从上面，还能是哪？（水是从房间正中央往下滴，不是卫生间，也不是厨房）
无奈麻烦了民警叔叔，拍了照片又找到楼上，人家还是理直气壮的说：“你家漏水关我鸟事啊？我家还漏呢（他家是顶楼），我找谁啊？要找你找房管所!”
请问：对于快20年的没有物业老房子，质量出现问题找谁说理？如果打官司，楼上的是要付全责么？？

Answer 1

确定漏水原因，如果是楼上漏水造成的，可以要求其赔偿损失。

漏水的原因为人为原因与非人为原因。人为原因包括，用户所为及他人（邻居）所为。非人为原因则是开发商的建造质量问题。对于原因的分析及明确非常重要，是相关维权的重中之重，因此往往需要受损业主请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则开发商、相邻各方均无过错，在这样的情况下，应以相邻关系寻求解决的途径。《物权法》（已废止）第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系。

扩展资料：

注意事项：

要检查房子漏水的原因，常见的房子漏水主要有房顶漏水、厨卫漏水和外墙漏水。可是房顶漏水的状况更多，并且由于现在的房子房顶结构都是含有保温层的，房顶的防水层一旦因老化或是人为损坏起不到应有的防水作用后，房顶不论天晴下雨都会向室内漏水的。

在开裂处向左右各扩大约5CM的规模涂刷聚氨脂防水涂料，用宽约8CM的防水专用玻纤布(防水布)掩盖在涂料层面上，在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布彻底被聚氨脂侵透停止。(简称二涂一布做法) 。

用热熔焊枪，使用高温将卷材开裂处交融在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加强密封处理。

参考资料来源：人民网-楼房漏水产生纠纷怎么办？

参考资料来源：人民网-20年老房子屋顶裂缝漏水，屋顶建筑太多怎么办

Answer 2

首先楼主要搞清楚那房子的总产权是哪个单位的，有没有大修基金。 一般房子的保修期是3年，肯定过了保质期了。找到了就可以找这家单位了牵头然后在协商处理。如果确实查明漏水原因是楼上造成的，你才可以打官司告，你现在连谁的原因都不知道，告谁啊。先彻底检查漏水原因吧，找不到原开放商，楼主可以找专业的补漏单位来检查处理漏水情况。

Answer 3

如果该房屋是公产房

那么应当由房管站来负责维修

如果该房屋是私产

那么首先和楼上协商，如果协商不成，而对方又坚决不愿意配合

那么只能起诉对方，要求排除妨害，赔偿损失。

Answer 4

什么房屋质量问题，是楼上没做好防水。
二十年前房主收房子的时候，签了合同交了钱就代表已经认可了楼房的质量，没有物业那就表示是各家对自己的房子负责维修。
房子漏水肯定不是二十年前就漏水了吧？现在漏水当然是楼上房主自己来修了。

Answer 5