没有预售许可证的房子能买吗

Question

我看好了一套房子，现在刚打好地基，开始内部认购了，还没有预售许可证，说三个月以后能办下来，现在房子的价格比较便宜，而且可以选择好些的楼层。请问这样的房子有风险吗，能买吗，谢谢各位高手！
但是他说开盘要贵400、一个平米。。是我一个朋友的朋友是开发商，我朋友买了他给我说你也可以买一套说是内部价买。 最主要的是首付还要付清，但是还有3个才预售。。预售的时候交按揭，，，你觉得有问题没的按可以下手不啊 谢谢

Answer 1

按法律规定不可以。

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买卖人收取任何预定款项性质的费用。其中建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，五证缺一不可。

《城市商品房预售管理办法》的第九条规定：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。

拓展资料：

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

Answer 2

Answer 3

没有预售证的房子不能买卖。开发商必须
五证
齐全才能销售房屋。另外购房者为了确保自己的交易安全，一定要验证。可以要求退还定金。

Answer 4

没有预售证的房子不能买卖。开发商必须五证齐全才能销售房屋。另外购房者为了确保自己的交易安全，一定要验证。可以要求退还定金。
可以索回款项，要求赔偿损失
没有预售证的房子不能买卖。开发商必须五证齐全才能销售房屋。另外购房者为了确保自己的交易安全，一定要验证。可以要求退还定金

Answer 5

没有预售许可证的房子不能买

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

注： 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。