没有预售许可证的房子能买吗

Question

我看好了一套房子，现在刚打好地基，开始内部认购了，还没有预售许可证，说三个月以后能办下来，现在房子的价格比较便宜，而且可以选择好些的楼层。请问这样的房子有风险吗，能买吗，谢谢各位高手！
但是他说开盘要贵400、一个平米。。是我一个朋友的朋友是开发商，我朋友买了他给我说你也可以买一套说是内部价买。 最主要的是首付还要付清，但是还有3个才预售。。预售的时候交按揭，，，你觉得有问题没的按可以下手不啊 谢谢

Answer 1

最好不要，风险一定是有的。

Answer 2

这个其实已经是业内普遍的做法了。通常而讲这样是可行的，而且也不乏先例。基本上是可以考虑购买的。

不过在当前的市场情况下，你不一定能准确判断3个月以后房价是跌还是涨。那么你就会有一定的风险。比如你现在确定用某个价格买，3个月以后，或者说拿到预售许可证，开盘以后，价格比你现在的还低，你怎么办呢？除非你能够与开发商谈好，当开盘价低于某个数值的时候，以比开盘价低多少多少的价格买；当开盘价高于某个数值的时候，以你现在确定的价格买。这样无论开盘价是多少，你都会以更实惠的价格购买。但是开发商未必能够同意。

因此，这事主要还是很看你自己对市场的一种判断了。

Answer 3

一定不要买

Answer 4

基本上可以考虑购买