法律问题：请问租房合同签订一年租客提前一个月通知房东要不租可以吗？

Question

4月14日凌晨搬到这个居住地，交押金一个月，签订了一年的合同，7月初向合同甲方（二房东）提出了9月份开始不续租的要求，当时二房东要我们自己找下家来租，当时因为谁找下家的问题有了争执，最后也同意了由我们找下家，但是到了9月初二房东突然出现一笔物业费的问题，租下来到9月底有6个月，物业费的问题再当时来找房子时他并没有向我们提出来过，当时我们也问过物业费公摊电费的问题，他说没有，昨天晚上就物业费的问题甲乙双方又产生了分歧，理由是二房东就物业费问题应在租房之前说明，不应再租客租满半年才拿出来说事，昨天吵的时候二房东说他也是才知道物业费这个费用的事情，说房东（业主）之前也没主动和他说，他也没问，

水电每月都平摊掉的，请问我们就合同这样签订的提前一个月退租合法合理？物业费他们在我们离开前突然增加出来合理吗？

Answer 1

楼上的说了一些，我说些没说到的，合同的原则是意思自治，就是说，凡是法律没有规定的是可以约定的，没有约定的，当然就是不产生合同上的效力，比如这个物业费合同里面如果没有，他就不能主张，他说以前业主没说那是他的问题不予你相干。你这个合同虽然传上来了，不过确实看不清，我想给你点建议，你提前解除合同，这个肯定是要对方同意的，既然约定了一年，现在是因为你个人的原因要提前终止，那对方不同意，原则上来说，他可以追究你的违约责任，这个你可以看看合同里面有没有关于责任的约定。不过转租有一个前提，就是这个业主知道不知道转租，如果他不知道你可以用业主来牵制他（呵呵，好像有点出坏点子的感觉），如果业主是知道的，你可以想办法证明这个合同存在欺诈，胁迫，或者显失公平等等，找二房东的错，不过这个需要举证也比较麻烦。你还是和他好好商量下，实在不行，你就损失点算啦！

Answer 2

退租等于解除合同，解除合同一般要双方协商一致，也有单方解除合同的情形，不过，一般情况下，如果不是法律规定的单方解除合同情形，解除合同的一方要承担合同所规定的的违约责任。对于合同没有约定的内容，解除合同一方没有法律义务。所以，物业费没有在合同中约定，不属于合同内容，你们没有承担缴纳物业费的义务。

Answer 3

可以，亲，你可以没收租客一个月房租，就是多收，但是也就这么多了。

追问

我就是租客啊，什么情况？现在是二房东要收我们4-9月6个月的物业费，我们提前一个月退租他不同意，扬言退租时押金想都别想要回去，说我们没理由要回去。

追答

房租纠纷最不好解决了，除非你去告他，或者你去他单位找他