买房子没发票怎么办 房产证？

Question

我买了一套更名的房子，没有走开发商，走的中介，现在已经 更名了。交给房主6万元的房款，还把维修基金和契税叫了，中介还管我要了7000元 说是 可以多贷款 可先在因为没有发票，没法办理房产证，开发商那边说没有发票，中介这边的意思是 开发商故意刁难，因为更名的时候 没有拿更名费，所以中介问我要1000快钱说是 打打关系，让房管局的人给问问》因为当时买房子的时候 还写了一个欠条 那就是 剩下的余款要在12月31号全部还清，眼看着这就到日子了，还没有办房产证 更没法向银行贷款，可眼下 ，原房主 不干涉 不管不问的，中介方又办不了，就一直拖着。我想问一下，如果dao了12月31号我没有吧余款给原房主，是不是就违约了？就这事，到底是谁的责任呢？开发商 中介方 买房 还是卖方？还有 如果买方不愿意卖给我房子了，那我所交的钱，能给我多少？中介的多贷款钱7000还能要回来吗？因为没有贷下款来，中介费还得交吗？谁交 ？有知道的 给出出主意吧！快愁死了 谢谢 买房子 真是大事啊
和中介一块找的开发商，合同在开发商那边，收据已经在我手上，改成我的名字了 维修基金和契税一块交给开发商了 说是 他们给一起办 合同是给房主定金钱的时候 签的 没有这些 现在中介说 办不了了 开发商就是没有发票 到底 现在该怎么办啊

Answer 1

　　买房子没发票，应该协调开发商，出具相关证明，就可以凭购房发票的其他联予以办理。

　　房产证办理所需材料：
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　4.完税凭证(契税缴款书)。
　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
　　①身份证复印件(带原件校验)
　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
　　

Answer 2

1、中介费其实是“中介服务费”，不会完全不交，但可以打个折；
2、买方如果单方面违约的话，会要支付一定违约金，具体金额按合同走；
3、如果是由于开发商方面的原因导致交易不能如期完成的话，可以到所在区县房管局反映情况。

Answer 3

我上次的情况就是房屋交接书丢了，不给办产证。最后他们建议去登报，见报三个月后拿当时的报纸证明可以去当地房管局办理产证。你可以试试，去房地产交易中心咨询，比较保险。

Answer 4

小心被骗，现在的中介很少拿钱能给办点实事的。都是在中间给你抽油水。那你现在买的房子是2手房子还是期房。本人决的你还是尽快把你交的去的钱要回来。向你所说的这个情况是3角事就是论套了。没有房产证得房子你就因该想都别想。

Answer 5

我是干中介的，可是没看你和原房主怎么签的合同，我也没办法的，你看看合同上有没有注明这样的事情应该是归谁出来呢？我还有疑问，你们改合同怎么会不经过开发商呢?这是不可能的，不经过开发商是改不了合同的，还有就是原始发票或收据必须是有的或是更成你的名字的。不然你怎么知道那是不是假合同啊，自己想想吧？问问律师吧 ,还有就是你的维修基金和契税是怎么交的呢？疑问很多啊。