房屋购买后被开发商抵押给了银行

Question

我们一共有几户购房户先后在04年购买了某开发商修建的房屋，并签订房屋购买合同，缴纳了70%的购房款，并得到钥匙并入住和出租。合同上注明办好两证才付30%的尾款，由于开发商大部分房产没有卖出去，房产证也没有给我们，开发商男的于07年病故。我们查询房管所才得知，我们买房前房产证都办好了办的开发商的老婆名字，由于开发商资金短缺，在我们购房后被抵押给银行了。现在我们的房产证在银行，开发商男的病故，欠的款未还给银行。银行起诉开发商的老婆（产权人），要求对已抵押的产权进行拍卖，我们到法院出示了购房合同和收款票据，法院决定暂缓拍卖。法院就对产权人的其他未卖完的财产进行拍卖成功，我们购买了的不在拍卖之列，拍卖后的资产多余开发商的欠款，我们找到产权人要求履行合同，给我们办理产权证，她说由法院解决。我们是要起诉产权人要回产权证吗？还是等法院的解决才能拿回属于我们的房产证？按理是产权人拍卖有钱后把银行贷款还了就可以把产权证拿出来了。请法律界或是其他专业人士帮我解答一下。谢谢！

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一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Answer 2

物权法规定，物权以产权证为所有权的法律依据，如果未办理产权过户，则房屋不属于您。
物权法规定，依据法院判决等法律文书取得的物权，从判决生效之日起取得。
根据民事诉讼法规定，不告不理，即不起诉，法院不主动审理，所以，建议起诉，要求开发商办理产权证，以取得物权。