买房后发现所购住房又被开发商抵押给了银行，该怎么办

Question

住房是2年前买的 从私人手中购置的40万，他买的时候是20万，在售楼部改的 合同，将房子该到我的名下
现在房子装修好了，房产证一直没办理，现在发现房子被开发商抵押给了银行，如果去告开发商，房子拿不回来，开放商是不是索赔20万，那我岂不是赔了很多？求助我该怎么办？

Answer 1

　　1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
　　2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

Answer 2

看一下合同里，有没有关于你应该知道房屋有抵押的条款，如果有，那么你告开发商多半不能赢。 一般来说，这种问题不需担心，多半属于开发商前期为了赢得建设资金所作的土地抵押或在建工程抵押，在你买房之后，这些抵押一般都是会解除的。放心吧。

Answer 3

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Answer 4

建议找个律师详细咨询下吧