房屋面积差异约定购房合同房与补充协议不一致该如何处理

Question

购房合同正文约定产权登记面积与合同约定计价面积发生差异时超过0.6%多退少补，正文中合同约定计价面积为套内面积，即面积差异以套内面积为准，但有个补充协议（明确注明：现就买受人所购商品房的权属登记及房地产权证办理事项达成如下补充条款）里面本来是为了约定办理房产证事项的，其中又有一条款约定面积有差异时按实际购买建筑面积计算差异，现在不动产证办理下来后套内面积少了3.08平方，建筑面积仅少0.9平方，这种情况能要求开发商按合同正文约定赔偿套内面积差异的房款吗

Answer 1

支付的首付时按备案为准
税费及物管费按房产证面积为准
房产证面积以房管局核定的产权面积为准
备案面积 是合用上的面积25M2
“建筑面积为25.95平米，补充协议上建筑面积为34.47平米”这句不懂，怎么一个合同能前后2个建筑面积呢