买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗？

Question

情况：
1、我弟弟买房，我做担保（我已经出嫁，但户口还没迁出），我弟弟是学生，有助学贷款（但可以提前结清）。
2、我收入4000，我老公月收入11000（我俩月收入有15000+，有收入证明，也有流水），3、我跟我老公名下有房贷、车贷月还款5800。
像这种情况贷款能贷下来吗？
房产中介说先过户后贷款，那万一贷款不下来，我交的30万首付是不是打水漂了？急求专业法律人事回答，感谢！

Answer 1

1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。

追问

因为是二手房，我跟我爱人只是担保，房子是我弟弟名的。要付首付，如果最终贷款没下来，只要赔付违约金即可对吧？不会首付都被没收吧？ 我们是先付首付，然后去过户，再等银行放款，这个流程不对吗？

Answer 2

流程是，如果你是按揭付款，那么先给定金，然后再去申请贷款，等同意贷款通知书出了之后，就去房管局办理递件、交税、过户等手续，办理这些手续当天就给首期，剩下的就由贷款银行放款给业主。

追问

因为是二手房，我跟我爱人只是担保，房子是我弟弟名的。要付首付，如果最终贷款没下来，只要赔付违约金即可对吧？不会首付都被没收吧？
其次，我已经交了2万定金，过户的时候是先付首付然后过户，最后去贷款等银行放款，这个流程不对吗？

Answer 3

1、你或者你老公贷款可以贷下来（前提是房子是正规大产权房），你弟弟贷是肯定贷不出来的
2、一般的房产中介都是负责帮忙贷款的，因为中介公司都有合作的银行，不知道你沟通的这个房产中介能不能行，
3、房贷带不下来，可以选择其他类型的贷款，只是贷款年限没那么长，相应的每月还的就多或者选择一次性付清。
4、首付付了，后续资金不足，可以违约，赔付违约金，具体金额，付首付的时候会签合同

追问

因为是二手房，我跟我爱人只是担保，房子是我弟弟名的。要付首付，如果最终贷款没下来，只要赔付违约金即可对吧？不会首付都被没收吧？

追答

我就是这样买的，如果银行不给贷款，可以找担保公司担保，每个月多交一点钱而已，放心吧，不会贷不下款的，银行也是需要挣钱的。