二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？

Question

二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？我是卖家 中介说要先过户才能办理贷款 万一过完户买家贷不下来款怎么办？刚刚百度一下确实有很多这样的情况

Answer 1

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国合同法

Answer 2

正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，
1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。

追问

啥几把玩意 不要复制别人的

Answer 3

你这个是过户了，银行一直不放款是吧，你可以让中介去查没放款的原因啊，是在排款还是出什么意外放不下款了。你去过户前，难道没和买家一起去银行申请贷款的吗？肯定是贷款审批通过了才过户，现在不放款要么银行原因要么买家原因（买家做完了跟银行的抵押没有）
所以说卖房什么的还是一次性安逸，按揭的整个流程再到放款要好久

Answer 4

这种情况确实真是让人烦恼。当时卖这个房子的话，就应该跟那个买家商量清楚，最好收那种一次性付款的。

Answer 5

楼主智障，鉴定完毕

追问

你个呆逼