开发商怎样办理房产证

Question

开发商是怎样帮买房者办理房产证？？开发商应提供什么资料才能去代办房产证？？？程序是什么样的？？？

Answer 1

　　委托开发商或代理公司办理房产证流程
　　(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
　　第一步：签订委托协议
　　委托代办的协议中应明确约定：(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。(6)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
　　第三步：按照约定时间领取产权证
　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。

　　
　　(二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
　　第一步：签订委托协议
　　第二步：缴纳产权证代办费
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。
　　一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取产权证

Answer 2

委托开发商或代理公司办理房产证流程
　　(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
　　第一步：签订委托协议
　　委托代办的协议中应明确约定：(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。(6)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
　　第三步：按照约定时间领取产权证
　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。

Answer 3

开发商是办理房产证是以一个项目统一办理的。
首先项目要经过竣工验收合格后取得竣工验收备案表，还有五证、政府批准的文件还有开发商本身的一些材料，比如营业执照、资质证书等材料去房管部门办理项目总登记。
然后再整理每一户的材料去办理。
办理个人需提供的材料有：身份证复印件、婚姻证明、购房发票、契税单、购房合同等材料。

Answer 4

办房产证主要流程是，缴纳契税，维修基金，等等。然后准备资料缴纳房产证，开发商去办就是代替业主办理这些流程。开发商提供的资料比如购房发票，公司产权证，分户图。
你首先要拿着购房发票去缴税和维修金。
然后你应该准备身份证复印件、原件，婚姻证明原件、复印件，缴纳契税后的完税收据，维修金收据，发票。去房管局再面签一些东西，按揭的话，手续会多很多，要办预告登记，抵押登记，他项权证等，建议让开发商办