房子被房地产开发商抵押给银行,怎么能拿到备案

Question

我家买了一套房子付了首付,可开发商在未告知我家的情况下(不知道是之前还是之后)抵押给了银行,然后导致我家买的那个房子无法备案,这样的情况怎么才能备案呢,或者如何起诉开发商呢?谢谢大家帮忙,实在是棘手啊.他就死活抵赖说没钱退.哎

Answer 1

　购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。

　　在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。

　　当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

Answer 2

同样的情况应该不是你一家吧，对开发商来说十几万解决不了问题，所以他肯定抵押了不止一套，你现在就可以想方设法联系（登报、网络）其他家，一起去起诉他，没钱可以强制执行，团结就是力量，单凭你自己很难解决

Answer 3

1、合同不止一份，你自己也有的。
2、可以持身份证到当地房管局和银行部门查询。

Answer 4

地方政府法院等有关部门

Answer 5

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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