个人住宅办理土地证需要什么手续！！急

Question

2000年在山东省荣成市 购买的私人住宅，普通小区楼房, 现有房权证和本人身份证，我作为 房子本人 的朋友，能否直接拿房子本人身份证和房权证去办理 土地证？
买房的时候就没办理土地证，因有卖房意愿，所以想办理土地证，还有就是 没有土地证能否卖房？

Answer 1

如果是买二手房，要买卖二双的个人身份证，（原房产证上户主和新证户主），交易合同，购房协议也行，房产证土地证，一起到当地房产交易中心办理过户手续，双方要本人去签字，不得代办。
如果是新房，就要带本人身份证，购房合同，购房发票，契税发票，商业小区的房产，土地规划总证（这由小区开发商提供），办理房产，土地证。
没有土地证的话，如果买的一方协商同意是可以卖的，

Answer 2

买卖双方拿身份证、买卖合同一同去办理过户，然后就可以办理土地使用证了。

Answer 3

个人住宅办理土地证前需要要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。