个人住宅需要办理土地证吗

Question

小区物业贴出公告让分批办理土地证 作为业主 必须办理土地证吗？如果没有强制性 那么土地证的办理对业主是否有影响呢？
办理土地证都需要什么手续？

Answer 1

　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
　　没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。
　　办理土地证需要证件：
1.与开发商签订的购房合同;
　　2.缴款证明、房屋移交证明;
　　3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证;
　　4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。
　　个人办理土地证的流程：
　　1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
　　2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
　　3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。
　　4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。

Answer 2

《土地管理法》

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨
无法证明你完整拥有该商品房的产权
导致转让 继承 抵押无法完全办理

办理土地证需要
1.与开发商签订的购房合同
2.缴款证明、房屋移交证明。
3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证
4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理

Answer 3

你不想办可以不办啊，但你以后卖房子会有影响。