对方违约了，但没钱拿不出来违约金。我还有房款没给他。可以要求违约金从房款扣除吗？

Question

合同约定自交首付之日起，使用权归我，卖方不得以任何理由干涉，如违反约定自愿承担总房款百分之二十违约金。卖方包更名 ，更名后我付清尾款，现在名字没更过来他找我要钱，我坚持按合同履行，卖方就带着人强占了房子。现在卖方明显违约，但他没钱 欠了一屁股债。我现在已经起诉让他赔我违约金后继续履行合同，我可以要求违约金从房款直接扣除吗？

Answer 1

可以，这在民事法律关系中属于债务抵销，是指当事人互负到期债务时，任何一方均可将自己种类的债务与对方的债务相抵销，从而使合同权利义务终止的制度。
《合同法》第99 条 当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同的性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者期限。

追问

谢谢