开发商土地抵押了，能否以此为由返还定金？
您好，看中济南地平·梦世界一套房子，交了2.5万元定金，当时售楼员说退的，后来又说不退，而且他们也不承认说过。后来经亲戚朋友多方打听，他们的土地已经抵押给银行，但是售楼人员并未告知我们，而且在我们询问时刻意隐瞒，后来不得已去国土资源局查询才证实情况。而且听朋友说开发商的资金出现些问题，我们怕万一以后开发资金链断掉，还不起银行，我们的房产证根本办不下来，可否以开发商刻意隐瞒土地抵押为事由要求开发商退回定金呢？万分感谢！另，开发商答应赠送10平米，但是不签合同，要等到房管局测量和验收后才能与业主签订补充协议，对此我们也持怀疑态度，认为到时候风险过大，我们的权益得不到保证，此两点哪一点可以作为返还定金的理由，或者两者都可以？非常感谢。
从现在的情况，你购房先交了定金，对开发商资金担心想退房。这个问题最好是与开发商协商解决，如果协商不成，只能打官司。
从法律上讲，已经交纳定金，如果不想买房子定金是不能退的。
至于土地抵押问题、贷款问题都是商业运作，也是造成的，并且你很难举证。
你如果想退房、退定金，你只能找开发商的违法、违规的问题。比如房子在没有取得销售许可证的情况下就不能销售，现在开发商肯定没有销售许可证，所以你就要求退款，否则就向政府举报，这样也行开发商妥协给你退房、退定金了。
可是开发商有销售许可证的。开发商的土地已经抵押，是我们去国土资源局查询得到的信息。我看百度上说如果购房的合同条款协商不成，也可以要求返还定金。现在我们要求开发商把赠送面积的条款写进购房合同或者补充协议中去，还有土地已经抵押的情况也要写进合同，开发商不同意，所以合同僵持不下。现在开发商以我们未在一个星期内交清首付未缘由，要扣掉我们的定金。请问有没有这个说法？
追答商品房只有封顶才能取得建委颁发的销售许可证，如果楼房已经封顶就没有大的风险了。至于赠面积问题，只要有证据以后也可以起诉。
来自：求助得到的回答