买的房屋已被开发商土地抵押，可要求开发商退还定金么？

Question

请问，我买了一套商铺，已签订了认购协议书，并交纳了20万元的定金。
现在本地的政府房产网上查该房屋的情况时，发现资料上写该房屋已被土地抵押。
那请问，我可以要求退房并退还定金么？

Answer 1

买的房屋已被开发商土地抵押，可要求开发商退还定金。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房人可以要求开发商退房。
开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。

Answer 2

如果发展商在销售房产时未明示这种抵押情况，则您可以请求返还定金。如果发展商不同意这种请求，您可以通过法院来主张权利。理由是商业欺诈。

此外，在预售房屋制度中，土地抵押并不鲜见。只要发展商承诺在固定日期前撤销抵押以保障房屋买受人的土地权益，否则罚款，就行了。

如果您觉得房子还好，不一定要退房。

以上建议仅供参考。