准备衡阳置业写字楼和住宅，听说写字楼风险大过住宅，请教专人指点是买写字楼合适还是买住宅好？跪求！

Answer 1

住宅用地原则上是不能作为商业办公使用，但是衡阳这边管的不是很严格，你是准备经营什么看实际需要，建议租作为注册的办公点， 有什么疑问可以再追问

追问

我只是投资而已，不是自用，发租。请问是买写字楼，公寓2选一那个更合适。就目前而言我也不会居住衡阳，因为外地工作。

追答

这个不能给你一个明确的答案： 1、写字楼和公寓使用年限只有50年 ，住宅用地使用年限70年，并且70年届满后自动续期，这个是商业用地没有的。
2、如果有条件的话建议选择升值快一点的城市， 衡阳目前的房价我个人认为不会有太大的涨幅， 而且最近国务院出了新政策， 个人出售房屋应征收增值额20%个人所得税，