开发商在没有预售许可证的情况下与买房人签订的购房认购书(含1万元定金),是欺诈行为吗

Question

我可以要回定金吗

Answer 1

您好，这个是无效行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
再根据定金罚则，您可以取得两倍于定金的赔偿金，但需要提醒的是，必须是“定金”而非“订金”。
希望能帮助您。

追问

购房认购书和商品房预售合同一样吗

追答

预售合同代表的是开发商的资格……………………而购房认购书是你和卖方签订的，这个不影响其是否具有预售资格。

追问

我是3月30日和出卖人签订的《摩玛城》认购书，并交定金1万元，协议没有写具体签订《商品房买卖合同》，31日我去看他们的预售许可证，被告知还没办下来，今天我去协商退房时，售楼部销售经理明确答复不退，我该怎么办，跪求指点。

Answer 2

1.如果你签的是购房合同，开放商没有预售许可证，那合同无效。
2.如果你签的只是认购意向书，交了定金，那这种行为法律是认可的，跟开放商有无预售许可证没有关系。
3.如果出现认购书中约定的违约情况，你可以向开放商主张退定金。

追问

签订的就是：《摩玛城》认购书，不是什么认购意向书，开发商没有预售许可证，会不会退定金

追答

认购书也一样。如果认购书中约定开放商没取得预售许可证即退定金，那可以退。
补充一点，取得预售许需要时间，不可能一开建就可以取得，在诉讼环节，好像是在法庭辩论缓解前取得预售许可证就可以。
你30日签认购书，才隔几天，何必这么急。