我妈卖房了，钱已到帐，但买方估计是中介，不过户。叫我妈到公证签了委托书，房产证已经给他，有风险吗？

Question

因为我妈房产证还不满5年，所以那人要求公证时就答应了。有购房协议。委托书上写委托XX为我的合法代理人，并以我的名义办理如下事宜：办理上述房屋的管理，使用，修缮，出租，出售，拆迁，产权过户的一切有关事宜及办理银行按揭的相关手续。最后一句是不是代表他可以把房产证抵押银行进行贷款，如果是，那他还不起贷款，与我妈有关系吗？有没有补救方法？谢谢了，急！

Answer 1

如果你全部房款都拿到了了应该没问题，至于贷款，被委托人是不能拿着你的房产证而以她的名义贷款的，他只是被委托签字而已，说白了，就是房产证上的某人要贷款，没空去签字，委托被委托人签个字，但贷款需要很多资料的，婚姻证明，收入证明，户口本，是产证上本人的，那也就是说，只要这些东西你没给出去，被委托人是没办法拿你的产证以她的名义贷款的，她所说的贷款其实就是她把这个房子卖掉后，购房人出具证明签字外，房东也要签字，她可以代你方签字。如果你已经全额拿到了，就应该没问题了。不过背后也说明了一个问题，就是你的房子卖低了，她从中赚了一笔。

Answer 2

因为房款已经收齐，已经没有任何风险了。只是因为没有过户，可能你母亲再买房子就是算第二套了，贷款可能麻烦一点而已。

Answer 3

贷款你们没有风险 ，他抵押贷款如果不能偿还 ，也只是房子被银行收取 ，在房子的价值范围内 ，银行不会超出房产价值给人贷款的 。你妈妈有可能承担的风险来自于租房户利用房屋，进行违法犯罪活动 ，按法律规定 ，房主负有连带责任 ，。

追问

可是我妈有购房协议，已经写明这房子已经卖了，还要负连带责任吗？

追答

法律界定和合同转让不是一回事 ，法律认定房产归属是以房产证作为认定标准的 ，。你们不按国家规定的法律程序走 ，是需要担一些风险的 。