购房合同首付都弄好了，可是公积金贷款办不下来，怎么办

Question

首付28万多点，签的是“商品房买卖合同”，因为房屋还没有封顶，公积金不给办理，不愿意走商业贷款，我现在首付款可以都退掉吗还是要交多少违约金？首付款里面有5万元是订金，求帮一下。

Answer 1

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。
签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

追问

公积金贷款不批是因为房屋没有封顶，本人不想走商业贷款，利息太高了，这样的话就要延迟到封顶公积金才能贷款，这样我有责任吗？