我看中了一套二手房，目前没有房产证，双方只签订一份买卖合同，请问买卖合同公证一下具有法律效义吗？

Question

原房主答应签订合同时把原买房子的正式合同一并给我。并答应房产证若办下来，随时可以过户。

Answer 1

风险非常大：
没有房产证 房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证

房屋买卖合同签订以后，只是产生合同效力，一方不履行合同义务，你只能追究对方的违约责任。这样很费时 费力，房款安全很难保证。

房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。

根据《物权法》的要求，物权转移以登记为准，《房产证》是唯一合法的物权证明。

建议：

到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。

如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。

Answer 2

建议先去确认房屋的产权状况。

Answer 3

不太了解公证

但是这样办风险太大了

没有房产证会有很多隐藏的问题

再说以后

如果房价涨了 对方给你玩花样 何苦呢

建议再找找房子 省得未知的麻烦

宁愿折腾半年买差点的房子

也不能买有诱惑力但没谱的房子

你不是投资客就不要办投资一样风险大的事

Answer 4

有一定意义，但有局限性，你签订的合同一定要是买卖预约合同要不就是公证了也没法律效力。