房价问题涉及到经济学中哪些问题

Question

房价问题涉及到经济学中哪些问题

Answer 1

　　我认为，房价至少涉及到经济学以下问题：
　　1、收入分配问题。由于近几年收入分配差距的不断扩大，富人们不断在房地产市场投机，而穷人和普通人却越来越买不起房。房价不断高涨，通过房地产投机，又制造出更多的富人，加剧了收入分配的两极分化。这是一种恶性循环。对此，国家已高度重视，采取措施，争取解决房价上涨问题。
　　2、经济发展方向问题。一方面，中央和国家一直在提倡科学发展，另一方面，房地产价格不断高涨，土地以及与土地相关的扩大再生产和粮食生产等问题遇到挑战。人们不禁要问，这是科学发展吗？大量闲置的土地和房产，能代表一国的财富吗？这样发展房地产，究竟是为穷人还是为富人呢？这样做的结果，能实现小平同志反复强调的“共同富裕”吗？
　　3、产业结构调整问题。房地产市场不断火爆，吸引了大量资本，吸引了大量生产要素，而且这种趋势还没出现明显的变化，还有人在拿地，准备投资房地产。如果这样的话，高新技术产业如何发展呢？GDP重数量轻质量的问题，怎么能得到解决呢？
　　4、涉及金融资产安全问题。金融业，说到底是为生产领域服务的一个产业。现在，金融业将自己主要目标放到一边或不断弱化，强调自己的收益，不断以各种形式增加房地产贷款。由于房价不断上涨，以及对房价不断上涨的预期，人们不计风险地贷款炒房，房价涨三倍，相应贷款也应增加三倍，这使银行的效益不断提高。但是，一旦出现美国那样的泡沫破裂，银行业将承担巨大风险，甚至有倒闭的可能。但是，由于主要银行是国家的，银行家们的胆子就相对较大，这存在相当严重的隐患。
　　5、地方经济发展问题。中央政府对房地产价格不断上涨中，已经发现了问题的严重性，提出调控目标。但是地方政府是什么态度呢？绝大多数地区给出的答案是继续上涨，只是限制点上涨幅度。这就表明，追求形象工程、粗放经营发展、短期行为、追逐提拔等问题并未得到解决。在这种情况下，科学发展怎能得到落实，经济实力怎能得到增长，区域经济特色如何体现？
　　6、私营经济问题。社会主义市场经济对私营资本采取的是利用、支持和鼓励的态度。希望通过私营经济，促进国民经济总体发展。但是资本的逐利性，使资本更注重经济效益而非社会贡献。房地产市场调控后，资本面临着选择，是按国家的要求投资国民经济增长需要的领域，还是继续寄希望于资本炒作？现实的结果其实并不理想。现在有些炒房资本已经转移国外，资本家也移民国外。
　　7、通货膨胀问题。房地产价格不断上涨，使商品价格的平衡被打破，拉动了物价上涨。对此，国内许多经济学家是不同意的，认为没那么严重。认为当前的通货膨胀是由于美元贬值，引起国际商品价格上涨，促使国内进口原材料上涨，推高了企业成本。但是，在美国经济危机引发世界经济危机时，我国出口商品受到的打击，难道比这次打击小吗？为什么国家当时的刺激政策就立杆见影，而此时的紧缩政策就不起作用了呢？显然，商品价格的比例关系在起重要作用。看看过去北京的中产阶级吧。过去每月工资数万元，轻松消费，现在为了还房贷，都在那里节省开支。一方面消费减少，另一方面房地产拉动其它商品价格上涨。经济滞胀，不是没有可能啊。

Answer 2

市场经济下的房屋成本主要包括土地成本，拆迁成本，建安成本（包括人工工资），税费成本，管理成本（广告、策划、管理、灰色成本等）等。
占房屋成本比重最大的往往是土地成本，据全国工商联的调查显示，土地成本占据房地产企业总支出的30.36%，最高达52%。以广州为例，在2010年出让的土地中，大部分地块楼面地价都超过6000元，其中新造镇小谷围大学城DS1703住宅地成交楼面地价达到了7671元，预计占商品房售价的30%到40%。

Answer 3

这个很复杂 不但是人为炒作，很大一部分还有政府因素在里面。