一般有两种方式，“当事人协商一致，可以解除合同。这是一种，下面我们具体来看看吧！
终止租赁合同的权利有哪些形式？
行使房屋租赁合同解除权有两种形式:协议解除和法律解除。
1.房屋租赁合同的约定终止，是指合同当事人认为合同的终止比合同的继续履行更有利于自己的利益。根据合同自由原则，合同以协商一致方式终止。对此，我国《合同法》第93条规定:“当事人协商一致的，可以解除合同。双方可以就一方终止合同的条件达成一致。解除合同的条件满足时，解除人可以解除合同。”
2.房屋租赁合同的法定解除，是指在法定情形发生时，一方当事人依法解除合同、终止合同的权利和义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，一方可以解除合同:
(1)由于不可抗力导致合同目的无法实现；
(二)履行期届满前，一方当事人以自己的行为明确表示或者表示不履行其主要债务的；
(五)法律规定的其他情形，主要包括:
1.因合同内容违法，国家主管部门决定解除合同而导致合同解除的；
2.承租人利用租赁房屋进行违法活动，出租人要求解除合同的；
3.承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，给租赁物造成损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；
以上呢就是关于解除合同的两种方式，希望对你有所帮助！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
相似回答
