二手房买方违约要不要支付卖方违约金

Question

我买二手房的时候由于一些未知因素，导致未能履行合约，并提出放弃合约，需不需要支付给卖方违约金。
本来之前约定有个托管账户的取钱时间问题，本来我们申请的无息贷款放到托管账户里面作为首付。由于房屋需要解押，我们另外借钱当首付给房东解押，等过户之后房东把托管账户里面的钱取出来还我们。原来是口头约定过户完就把托管的钱取出来，现在房东坚持要等到贷款下来之后再去取款，但是我们借的给房东解押的这个钱只能借一个月时间。如果等贷款下来肯定逾期很多。

Answer 1

首先要看是否签订的二手房买卖合同，再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的，签订了合同，并且合同中对违约金有明确的说明，是多少钱还是按房价的比例，如果这个时候买方违约，就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的，就比较难办，因为没有具体的合同等，就是买方违约了不给违约金也没有太好的办法。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

Answer 2

一般适用定金法则，如果你们之间的买卖协议中约定支付定金数额（以实际支付金额为准），在违约责任条款中有约定一旦买方违约，购房定金归甲方所有，那么你作为买方悔约，所支付的购房定金作为违约金归甲方所有是没有异议的。
当然，如果你们买卖协议中约定的违约责任条款系其它约定的按其它约定办理。
如果是卖方的责任原因（比如产权面积与实际相差超过3%以上、故意隐瞒民俗中认为的不吉事件等）导致你无法履行合同，你还可以追究卖方责任。

追问

本来之前约定有个托管账户的取钱时间问题，本来我们申请的无息贷款放到托管账户里面作为首付。由于房屋需要解押，我们另外借钱当首付给房东解押，等过户之后房东把托管账户里面的钱取出来还我们。原来是口头约定过户完就把托管的钱取出来，现在房东坚持要等到贷款下来之后再去取款，但是我们借的给房东解押的这个钱只能借一个月时间。如果等贷款下来肯定逾期很多。

追答

那你现在还没有借钱作为首付为卖方解押？付款方式是房屋买卖合同的主体条款之一，你可以坚持按合同约定的付款方式履行合同，如果确需变更，双方应当签订补充协议以明确实际付款方式，避免不必要的扯皮。

Answer 3

依据《合同法》，合同中有明确规定的，以合同规定为准，由违约方支付违约金并赔偿相应损失,合同中没有明确规定的，未违约方可以根据自身的损失情况，要求违约方承担违约责任。

Answer 4

这个看你和卖方签的是什么合约书了，如果是居间协议说的话，基本是定金被卖方没收

如果已经签署正式购房合同的话，那就要按双方合同约定金额赔付了，我相信你的合约书里肯定有相关的违约说明，
如果是自己不想买了，就和卖方好好沟通，看你碰到的是一个什么卖主了，呵呵
或者你能找到你们之前约定的东西中，卖方有没履行或者没兑现的东西，拿这个作为筹码跟卖方沟通，会比较容易点少陪或者不陪

Answer 5

订金就是你的违约金