二手房买卖买方违约卖方如何处理

Question

我家房子要售出。买家看过房后当场定下来，成交价46.5万，并签了合同，当时就给了两万定金，余款等他集到钱后就付，然后就过户，合同上写明过了6月30日后，不过户就付每天千分一的违约金。三天后买家忽然说不要房子了，要求退定金，现在我们有几个问题想问：1、买方有什么理由可以要求退定金？2、我们完全可以拒绝退定金吗?3、现在只是口头上说不买了，我们什么时候可以继续挂到中介卖出？4、如果她过了6月30日还是没消息，我们可以跟她要违约金吗?5、如果她不积极处理这件事，一直拖着，我们什么时候可以把房子卖给别人（过户）？

Answer 1

1和2一起回答，如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，你完全可以拒绝退还定金。 3、口说无凭，你可以要求他，要他书面给你一个东西，要求解除合同，拿到这个书面的东西，你就可以随时处置这个房屋了。否则，你如果没有书面的东西，你房子重新出售，他可以赖账，告你一方二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。 4、根据合同对等的原则。你不办理过户，需要付违约金，所以对等的，同时，如果他没有在6月30日前，向你支付购房款，则才表明他违约。如果没有第3条说的，他给你书面的东西，你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止。你可以没收2万元定金，不能要求其他赔偿。 5、同上，6月30日前，他书面告知不要这个房子了，或者等到6月30日，你卖房子才能避免纠纷。 如果还有问题，可随时追问。

Answer 2

二手房买卖如果买方违约，定金处理方法：买方无权要求返还定金。

1、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；

2、当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款；

3、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

4、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

扩展资料：

1、当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；

2、当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任；

3、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

4、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

参考资料来源 : 中国政府网-《中华人民共和国合同法》

Answer 3

买方是没有权利要求退定金的，如果单方面毁约，LZ可以拒绝退订。但是如果因为在鉴定合同之前卖方有质量问题或者其他欺诈行为没有告知买房，买房可以提起诉讼。我觉得LZ还是仔细看看合同，合同对于逾期不办理过户的处理是指多久，向合同注明了违约金是可以申请赔偿的。如果一直不办理你可以单方面解除合同效应，可以随时上市交易，但是对于后续交易可能会有一定影响，相关后续处理还需要咨询下当地的房管局。

Answer 4

1.如果签了买卖合同或者是定金合同是没有理由违约的。2.如果你不退他也没有办法，但以前我们公司如果有客户违约是需要退一半的。3.如果确定他不买了那么合同作废马上可以挂牌买卖！4.可以作废合同，但得通过买方当场一起。5.过期作废。