承租人提前退租，出租人该怎么办?

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相信很多出租人都会常遇到承租人提前退租的情况，虽然租赁合同里明确规定提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不太容易处理好。 租赁合同都有约定租赁期限的，提前退租可以分为两大类：一类是承租人主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经济以外的原因，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。办理提前退租手续，满堂红房屋管家建议：出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必太急，要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿（一般是两个月的租赁押金）。如果承租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与承租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续，这类提前退租办理得越快对出租人越安全。 从投资角度讲，减少风险，增加收入对出租人来说是最可取的，很多时候，风险是可以预测的，当出租人收到相关信息时，就应该提高风险意识。举例：承租人开始不按照合同规定按期如数支付房租及相关承租费用，甚至一连几个月都不支付房租，但是承租人又不提出退租，而且也没有提前退租的意思。这时候，出租人就该意识到，承租人的财务状况已经开始恶化了，甚至无力支付租金了。这时候，往往会出现承租人向出租人申请缓交房租或减免一些房租，有时候，出租人因没有看出问题的实质或本着助人为乐的精神，一味迁就承租人的要求，存在某种幻想，直至最后，承租人根本无力支付任何租金，在某一天悄悄溜走，没有音讯，也无法查找。这种情况对出租人来说是最大的打击和经济损失。怎么来避免这种风险呢？满堂红房屋管家忠告：当承租人无力支付租金的征兆一出现时，出租人就要果断采取行动，根据所签合同有关租金支付和违约条款，立即履行合同，该怎么处理就怎么处理，绝对不能迁就承租人的无理要求，如果迁就承租人，只能导致出租人承担永远无法弥补的损失。 满堂红房屋管家专业做租，管理高效，让您出租房屋更有保障！想省心出租、安心收租？