承租人提前退租，剩余租期损失怎么处理？

Answer 1

　　租赁期未满，承租人提前退租，剩余租期租金首先看租赁合同对此有无特别约定，有特别约定的，从其约定；没有特别约定时，剩余租期租金的损失由承租人自行承担。
　　在签订承租合同时，双方可以根据情况对提前退租的情况作如下约定 ：
　　1、未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，出租人予以全额赔偿；
　　2、租赁合同解除后，市场租金与原合同租金的差额视为出租人的损失，由承租人予以赔偿。市场租金等于或高于原合同租金的，承租人不予赔偿；
　　3、未履行期间发生的租金，可视为出租人的损失，由承租人予以补偿。剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。

Answer 2

赫少华 律师 租赁期未满，承租人单方解除合同，出租人要求承租人赔偿剩余租期租金的，可否支持？ 应首先看原合同对此有无特别约定，有特别约定的，从其约定；没有特别约定时应看租赁合同能否继续履行，只有当合同确实无法履行或履行成为不必要时，法院才能判决合同解除。 合同履行期间，承租人因故要求提前退租，并执意要搬离承租房，出租人面对空荡荡的房子，如何维护权益？承租方挥挥衣袖，甚至悄无声息离去，礼貌性留下一份函，保证金任凭处置，青山不改。 初次观此函，江湖气十足，但丢出来的法律问题确实纠结。 观点有三： 其一，未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，出租人予以全额赔偿。【注：此观点等同于完全履行，若出租人嗣后将房屋出租予他人，就不存在或者减少损失，此观点不公允】 其二，租赁合同解除后，市场租金与原合同租金的差额视为出租人的损失，由承租人予以赔偿。市场租金等于或高于原合同租金的，承租人不予赔偿。【注：须考虑剩余租期的市场行情，若剩余租期相当长，市场行情起伏不定，法院操作则相当麻烦，缺乏实行性】 其三，未履行期间发生的租金，可视为出租人的损失，由承租人予以补偿。剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。【关于民事案件审理的几点具体意见，沪高法（2000）44号 所选用观点】 对于其三观点，仅作参考；猜想基础在于，出租人有充足的时间进行出租，但需要以房屋的具体类型，出租的难易（空置时间）等相关，不可一刀切。