我们买的房子在三楼,房子外有很大的露台,是二楼门面房的房顶~面积没写到房产证里应该是公用面积吧~

Question

我们买的房子在三楼,房子外有很大的露台(所有三楼的住户都有,不同住户的露台用铁栏杆隔开,是二楼门面房的房顶);买房时开发商说露台是送给我们的不计面积和产权,不写入合同.交房后才发现我家主卧前面是邻居家的露台,找开发商和物业说是以前施工工人隔错了,铁栏杆位置不对,把我家的主卧隔到邻居的露台了(把铁栏杆往邻居家移一间房的距离就可以解决),我要求他们解决,开发商说房子已经交了,而且合同上没写露台,让我们和物业解决.物业说是施工单位过失造成,但答应帮我们协调,但很难做邻居家工作,一时半会还没消息.我觉得虽然露台是赠送,但我家主卧在人家露台上有很多问题,首先不安全,另外我的私人空间和个人隐私也难以保证.
我想请问我该怎么维护自己的权利? 如果物业协调不了我该怎么办?谢谢!
感谢您的回复，事实上我家的房子是三房两厅，邻居家是二房，现在变成他家的露台占了三间房宽度的地方，我家却只有两间房宽的地方，三楼其他业主的露台分割没有问题，就我家和邻居家隔错了！（开发商也承认是施工单位的疏忽）现在开发商说合同上没写，现状是怎样就怎么样，物业刚刚回复说邻居没有擅自动那个分割的铁栏杆，他们管不了，要找开发商解决。而邻居的老太太知道我们在找物业解决这个问题后说她们不可能让出来!现在我真的好郁闷,买新房的喜悦一下子全没了,有的只是懊恼与苦闷!希望得到大家指点解决方法!

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果开发商不解决，我是否可以此项条款（主体结构不合理）为由要求开发商退房，至少维修！

Answer 1

你的合同上没有写，对方的合同上也没有写啊，所以都是不合法的。
露台分割应该是面积差不多的人家露台差不多
你邻居露台不太可能比你家多很多，如果是，除非有猫腻。你可以看看其他家有多大面积。如果确实多占了，物业一定可以要求邻居退出多占面积的，因为他家的露台同样没有法律保护。
如果他家和你家面积差不多，你可以把不影响自己的部分露台给邻居，换回卧室前面的露台。

Answer 2

你还是最好和你邻居坐下来慢慢协商一下平均分割吧,因为你那块地方根本没有写在房产证上(也不算公摊面积),你跟你的邻居都没有那块地的处决权.没有谁对谁错.

Answer 3

我家也是这样，露台下面是售楼部，有几百平米，邻居搬了一车花盆占得满满的，我只有房子边上几十平方，物业也看不过去，但她不肯搬走。