楼盘还没有预售许可证，买来风险很大吗？

Question

我最近看中一个楼盘，在建的商住楼。商铺已经开盘了，而且已经卖了大半了。住宅的价格是2088元。一次性付款的话给9折。但开发商还没有取得住宅的预售许可证。开发商说要等到明年二月住宅才开盘。但等到开盘后再买肯定要涨价。如果我现在想以2088元买住宅的话，就要现在付全款，签订协议。这样风险很大吗？这样签订的协议有效吗？
开发商以前做的楼盘我也去看过，都还不错。
但我就担心开发商因为现在经济不景气，融资出现问题所以才要求我们付全款。如果最终房建不成，也或者没有按照约定的时间建成的话，我的权益该怎样才能得到保证？
这个项目是政府现在的重点工程。但我就怕开发商不行卷款跑路了。

Answer 1

土地使用权证，在建工程规划许可证，开工许可证三证缺一样，都没有办法办理预售许可证，所以风险当然大，但是开发商能开工建设，说明应该问题不是很大。但是交全款风险就大，如果真想买的话，建议交部分定金。

Answer 2

严重的金融危机，带来的就是经济危机。经济危机是会带来通货膨胀，钱会越来越不值钱。一直以来，在我国把钱存在银行，表面上看到把钱存在银行有利息，实质上都是贬值的。这样算，CPI就是通货膨胀率，CPI一般正常维持在4%左右，CPI最高的时候到9%左右，而银行的利率一年期才3%，五年期才4%到5%左右。银行利率减去通货膨胀率是负的，说明货币的贬值。从股票市场，例如：大小非，分红机制等问题如不解决，市场不会健康。你对资本市场不了解的人就不要进入这个市场。不要去买银行的基金，适当的可以买一些国债。
美元和黄金就像翘翘板，美元的贬值，黄金就会增值。虽然美国通过了救市计划，可效果不大。在布什闪电签署7000亿的救市计划的当天，道指冲高回落。
房地产虽是国家支柱行业说回来中央还是不希望房价上涨的但也不希望房价暴跌因为现在不是时候。但是年底到了开发商要回拢资金交各种费用的时候了比如：农民工的工资不给农民工要跳楼，各项工程款不给小工头们要闹事还有各种灰色开销广告啊等等。。。。。。所以开发商会用各种手段打折促销，未来的两三年楼市会跌去50%不过他们还会抱着希望挺着，大城市房价涨得快跌的也快小中城市房价侧反之，市场会回归理性的不过不是现在他们会做出让步的因为90%的购房者都是理性的，市场不是当地政府和开发商所能左右的他们最多只能制造一些“秀；前一段时间央视就披露了很多开发商门组织的所谓万人购房团的”秀；还邀请了国内外很多的专家来解析国内的方式未来2至3年的走向专家们纷纷预测国内房价在未来3年内会跌去50%年底是个拐点明年才会下跌房市会一路下滑至理性的起点那是你想买房的话可乘机进入所以说现在这个时点还不亦买房，房价还会再跌去很多。

Answer 3

没有预售肯定有风险,这样如果不发生问题还行,发生问题你的权利根本得不到保障.你如果真想买就得承担一定风险,最好和开发商在合同里写清以后可能出现的情况的处置办法等.双方约定好.这样才能最大限度保障你的权利.

Answer 4

这个协议无效，因为违反了《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
换言之就是整个协议因为违反了法律、行政法规的强制规定，所以无效。

Answer 5

风险比较大，建议不要购买。以免以后有纠纷，你没有法律保障