运用经济学的相关理论分析以下问题

Question

运用经济学的相关理论分析以下问题:（1）影响房价波动的主要因素有哪些（2）房地产市场调控的手段有哪些（3）结合我国国情和房地产市场的特点分析，在房地产调控政策不断出台的背景下，我国房价依然上涨的原因有哪些?

Answer 1

（1）影响房价波动的主要因素有：地价、建筑材料价格、居民收入、房贷政策等。
（2）房地产市场调控的手段有：房贷政策，包括房贷首付政策、房贷利率政策等；税收政策，如购置税、房产税等；土地供应政策（如土地售价、土地属性变更政策等）。
（3）房地产政策不断出台背景下，我国房地产依然上涨的原因主要有：住房刚性需求依然存在；土地价格上涨；物价上涨带来的关联性上涨；地方政府财政对房地产税收的依赖导致的间接拉升。