二房东不退押金 我想起诉她 怎么起诉啊？

Question

二房东态度一直很恶劣

我们现在合同到期了，合同上写着到期结清水电费就给退押金。我们一直找他结清水电费，退押金，她就一直见我们，找各种理由推辞，说大房东不给他钱，他不能给我们钱，还张口骂人。

我们现在想起诉他，不知道怎么起诉？费用多少？他这样算是违约吗？

我可以要求违约金的赔偿吗？

Answer 1

一般这种事情，应该在离开房屋的时候结清，否则你就既不退房也不付房租。

打官司也不是不行，但结果不会很理想，你会耗费很多时间，而最后还是没拿到钱，从程序来说，拖上一年是完全没问题的。

再说你也不见得赢，毕竟你们的口头协议是否有效，是很成问题的，你可能会输：

他是二房东，如果他租房给你，未经房主知晓和同意，那么，你们之间的租赁协议，本身就是非法无效的，所以，接下来建立在该无效合同下的提前退房退回押金等等，自然更是无效的。

扩展资料：

房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。

出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。

房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有四种情况。

1．租期及押金纠纷

私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，

未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。

同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

2．房屋水、电、煤费用纠纷

这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，

往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。

3．房屋设备的使用及赔偿纠纷

房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。

或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。

有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。

4．租赁备案纠纷

对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷。

参考资料：百度百科-房屋租赁纠纷

Answer 2

一般这种事情，应该在离开房屋的时候结清，否则你就既不退房也不付房租。

再说你也不见得赢，毕竟你们的口头协议是否有效，是很成问题的，你可能会输：

他是二房东，如果他租房给你，未经房主知晓和同意，那么，你们之间的租赁协议，本身就是非法无效的。

所以，接下来建立在该无效合同下的提前退房退回押金等等，自然更是无效的。

扩展资料：

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1、原告主体资格的材料。

如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;

企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。

四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

参考资料：百度百科-起诉

Answer 3

一般这种事情，应该在离开房屋的时候结清，否则你就既不退房也不付房租。

打官司也不是不行，但结果不会很理想，你会耗费很多时间，而最后还是没拿到钱，从程序来说，拖上一年是完全没问题的。

再说你也不见得赢，毕竟你们的口头协议是否有效，是很成问题的，你可能会输：

他是二房东，如果他租房给你，未经房主知晓和同意，那么，你们之间的租赁协议，本身就是非法无效的，所以，接下来建立在该无效合同下的提前退房退回押金等等，自然更是无效的。

扩展资料：

经济纠纷，报警也难解决问题。一般依据你们合同约定处理，约定不利，可协商处理。

租二房东的房子实际上是转租房屋，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下：

1、 房屋转租必须取得原出租人的书面同意;

2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;

3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;

4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

参考资料：百度百科   二房东_

Answer 4

合同到期后，即行终止。退押金的事已经转为债务问题。你可以起诉请求他退还押金，大房东不给他钱，不是他不给你们钱的理由。在没有结清水电费之前不退押金，不能看作违约。
你们可以写好诉状直接到法院起诉他，诉讼费按争议的价额或金额，照下列比例交纳：
1．不满一千元的，每件交五十元；
2．超过一千元至五万元的部分，按百分之四交纳；

Answer 5

此事存在几个问题
1、二房东的转租行为房东是否知情，一般情况下房东是禁止转租行为的！
2、你可以找大房东一起商议此事。
3、如果起诉，此为侵权之诉，并非违约之诉。他侵占你押金不还，次为侵权行为。
4、起诉到二房东住所地基层法院。
5、起诉状注意的问题，一定要写明被告，家庭住址（方便送达传票），写明诉讼请求，事实和理由。准备好证据材料。你可以给二房东打电话要钱，然后电话录音。
6、这个案子事实清楚，标的小，建议不用请律师。法院一般就调解结案了！