工程造价，工程合同问题（请专业人员详细回答）谢谢！

Question

我初入工程管理专业，现在整理施工，监理等合同，发现以下问题，请各位资深的哥哥姐姐代为解答：

1.作为一个政府委托的公共建设项目，资金来源不是政府拨款，却是自筹？这个自筹由甲方通过什么方式筹得？（甲方是政府下属的建设管理部门）

2.施工前期的流程我整理如下——提出项目建议书，申请、备案，各类许可证，拿到规划图，设计单位招标拿出设计图施工图，造价公司招标计算工程量和施工图预算，计算标底，施工单位招标，确定合同价和让利率等，
这份流程是我自己整理，难免缺漏错项，请指出，或麻烦您另列顺序；

3.其次，跟踪审核单位在阶段介入，具体负责哪些内容；然后，施工过程肯定会有变动，我觉得造价是通过各项工程量乘以单价得到，工程量是一开始招标前根据图纸确定了，但施工过程造价要变，怎么确定后来的决算价？

4.施工单位投标前也要造价，工程量用他们自己算一遍吗？

5.造价审核部门对施工单位报价要审核，可工程量确定，他们怎么审，我的意思是审核部门和施工单位得到的不都一样？

现在整理的就这些，请大家帮帮忙，别嫌太幼稚！

Answer 1

第一个问题：自筹分为很多种方式 但是一句自筹就代表你这个项目可能不是很正规的审批项目 第二你项目结束以后 工程款不会太及时
第二个问题：项目开始 甲方发出要约 你们去承接 其实很简单的问题你不要想象的太复杂化。主要分为两步 第一步：甲方审核你们的承接项目的资质 第二步：价格问题 现在承接项目基本都是最低价 别的都是骗人的
第三个问题：我不知道你说的项目是什么方面的项目 但是工程量是一定的 预算要根据你们定合同的时间当地的预算定额来算工程价 但是合同里应该根据定额有一个在基础定额价格上的上下浮动标准。比如说定合同的时候定额价格一顿钢筋是10元按照结算的时候根据实际市场价格在这10元的基础上浮动5% 当实际价格超过10元就给你补偿5%如果还不够那么就要根据你们定的合同条款看看还有没有追加 所以承接项目合同最重要 一定要吃透 不然 别干了你不合格 还有一个问题这个就牵扯到经济学的问题了 时间价值 按照当时合同的定价 和你工程完结以后拿到的利润是不等价的 比如说 你定合同的时候是1年前 100万 等你项目在1年后结束了 你拿到的100万 只相当于当时定合同的90万 这个就是时间价值的问题 总的来说咱们承建单位就是吃亏
第4个问题 施工单位他们的工程量是设计单位出的 不用你们担心 他们肯定有工程量
第5个问题 审核部门主要是根据施工合同看看工程量预算和你们的要价是不是属实 别的没什么 还有就是基本合同最重要的就是成本 工期 还有结算方式 只要在基本合同里面规定的工程量你们不赔钱工程就能接 其实项目最挣钱的不是基本合同里规定的工程量 是追加的工程量 所以基本合同里面的结算方式是重中之重 一定要算好

个人多年工作心得 文笔有限不知道你能看懂不 你的问题描述的也不清楚很多问题没说清楚 如果对你有用希望你能加分 一般人我不告诉他 呵呵 还有不清楚的发消息告诉我 看看能对你有帮助吗

Answer 2

说实话，你的这些问题太难回答了，有些涉及面广，而且不是一句话就能说的清楚的。建议你还是通过一段时间的工作自己积累一些经验吧，或者多问问同事。

就比如说你说的第一个问题吧，有很多种情况，
（1）发改委把这个项目报上去了，但是当年的资金计划已经用完，那就先开工，剩余部分第二年补齐。
（2）BT项目，也就是由施工单位先筹集资金做，然后政府再付钱。
（3）项目先立项，如果是重大项目先开工，然后再向政府申请资金。

等等，太多的情况了，你说的问题写一本书都可以了。

希望对你有所帮助。

Answer 3

我想就3、4、5项的问题谈谈我的看法
3、施工单位最后决算价是实际工程量乘以单价。但工程量不是投标时的工程量。而是以实际发生的工程量为准
4、施工单位投标前要造价，工程量必须以招标方的工程量为准，就算招标方的工程量有误，也不得改动，只能在报价上作出调整。
5、造价审核部门对施工单位的审核，是以投标文件作为基础，重新计算实际发生的工程量，以竣工图为依据，结合监理签证。得出实际发生的工程量，乘以投标时的单价。得出最终决算价。