没有预售许可证的情况下可以签正式合同吗房子刚刚打

Answer 1

一般来讲在项目投资建设大到总投资的25%时才能办理预售许可证，没有预售许可证开发商就是违法销售，这样即使签了合同也是无效的。
这个开发商可真黑，普遍来讲在没有办理预售许可证的情况下开发商一般只收取几万元的定金，待预售许可证办下来再收房款，如果你现在交上50%的放款风险太大了，望三思。

Answer 2

最好是问清楚相关情况，慎重一点好，如果房子预售许可证后面能补办下来，应该是可以的。

Answer 3

　　建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
　　依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。