我要卖房子 对方准备用公积金贷款来买 怎么办？

Question

我的旧房子要卖掉 总价35万 对方提出 签订合同 先付10万现金 他再用公积金贷款 然后把房子过户给他 公积金会直接吧余款打到我的账户上 这有什么问题吗 不拿到钱就吧房子过户给对方 我总觉得不妥 但是好像不过户 公积金不会拨款 他就没法买 请高人指点该如何操作
那如果我过户给对方后 对方不配合 就是对方不再贷款 那我怎么办 这时候房产证已经是对方的名字了 而且那个房子是空的 我们不可能天天在那看着房子 不让对方入住
不要说房子有锁 对方拿房产证完全可以让开锁的人打开

Answer 1

很正常,贷款买房都是这样得
1.买卖双方去公积金办理贷款业务,等待银行审批
2.审批通过后银行下承诺函,买卖双方办理过户手续
3.银行直接打款给卖方
4.交易结束
不要担心,没有问题得

你得担心不是没有道理,但是这些都是你可以控制得东西
现在全国大部分地区都是过户加抵押同时进行,过完户了抵押也就完成了,他反悔都是没有用得,银行照样放款给你.
另外,如果你得地区目前过户跟抵押分开办理,你可以这样办
过户后将新房产证(或者提取房产证得证明)放你这里,约好时间办理抵押,他不办理抵押你不给房产证不交房就可以,而且抵押得时间可以写在买卖合同上,如:新房产证办理完毕后多长时间内买方必须办理抵押手续,后面写上违约责任即可.

退一万步,有买卖合同在,合同上写明全款到位交房得话,他提前撬门进去是违法得,你可以起诉他,凭买卖合同你是不会输得.

Answer 2

没事.贷款买房都是这样.