房屋买卖合同已经签订，但未办理过户登记，我是卖方，可以违约不继续履行过户义务

Question

房屋买卖合同已经签订，但未办理过户登记， 但是房屋合同没有写具体的房型 结构 光写了个面积. 连储藏室 都没有写进去
房子是1991年的单位分房，目前只参加了1次房改，（就是小红本的那种）
房子是2007年出售的，有一个简单合同 其实就是协议。
没有给买家过户。（当初他自己不想过户因为2次房改要交钱）。当时因为交房的时间还弄出了点小纠纷，那时老婆孩子都不让卖了！
现在那片房子要搬迁，所以买家急着过户。由于双协调不过来。我就不想卖了
买卖合同 就我一个人签字的（老婆没有签）
现在买家起诉我了 说我不履行合同 给买家过户！
我就想请问下 我不履行合同 法律上能生效不 房子能回来嘛？
顺便在问句·如果败诉了 法院会不会强制 让我给买家过户。
有人知道嘛· 买家住了3年，有合同 和房款的收据
合同没有公正 没有过户。
买家起诉我们 不履行购房合同， 我们不想卖房了，（当地问了民事庭的说可以强制过户）就是说法院拿出判决书 买家就可以过户 难道有这种事情嘛》？

Answer 1

看你案情，一般情况下会认定你违约，对方可以凭法院判决书直接办理过户手续。

Answer 2

收到房款,你老婆知道,而且在较短时间内没有提出反对意见,并且对方已经入住,也就是已经实际占有,办理过户是出卖方应尽的义务.基于公平公正原则,法院应该不会支持你.

Answer 3

你收了买家的购房款，有你签的协议，买家又住了三年，也就是说买卖房屋事实存在。你不配合过户是有过错的，法院可以根据买卖房屋的事实判的

Answer 4

房子如果是你和你老婆的共同财产就比较好办，你老婆没有签字，不同意卖房，对你卖房的情况不知情，买卖合同就可以无效