房屋买卖合同签定并生效后,卖方是否能以未办理过户登记为由而反悔!

Question

也就是说在合同签定并生效后办理过户登记前,卖方还能不能反悔!如果房屋已经交付,卖方能不能以未过户为由主张买方返还房屋!

Answer 1

1.反悔是可以的，就是构成违约罢了。这也是民法的意思自治原则（就是一切自愿原则）的体现。
2.房屋是不动产，不动产的交付以去房管部门办理过户手续为标志。不过户就没交付，即使你住进去了也不算交付！所以，现在不算是交付了的。
3.卖方可以主张返还房屋，没说不允许人家反悔的！！房子没过户就可以反悔！！
对策：1.主张他继续履行，就是赶紧过户了，特别是别让他把房子卖给下家。
2.如果他房子卖给别人了，也过户了，那就让他赔你的损失把。我也没办法了。

Answer 2

可以反悔，承担违约责任而已。

当然你可以在标的未卖出之前向法院诉请继续履行。卖出去了，无论是否过户你都不能申请继续履行了。

Answer 3

因为房屋还未过户，因此合同并未履行。如卖方不愿意继续履行该合同，将房屋过户。则将承担违约责任，但房屋所有权并没有转移。

Answer 4

违约