已在中介和买方签订了合同，买方反悔了，我能否诉讼其违约并收取5%的违约金?

Question

房子卖得很快，中午挂的晚上中介就说有人买了，让签合同。
签合同的时候因为我们对交易程序的不熟悉，怕在交易过程中出现失误，所以，
1. 我们将合同中的定金改为预付款2w5，并约定交易时预付款自动变成首付款的一部分；
2. 在买方同意的情况下，违约责任中说的20%的违约金改为5%；
3. 明确列出，如买方违约，已支付的费用全部转抵违约金，多退少补。

后来国家出台新政策，开始买方说商贷不了改走公积金，我们又重新签了一回公积金合同，结果在公积金中心评估完成之后，买方以凑不够首付款为由提出不买了....并且，请求退回其预付的2w5...

我的问题是：1. 我们是不是必须退回其预付的2w5？
2. 我们可不可以通过诉讼让他支付5%的违约金？
3. 不通过法律渠道，能否单方面注销网签？
公积金合同的内容与商贷合同是一样的，只是重签了一回，还有就是网签合同上面没有我们的签名...

现在对方的意思就是我们退他2w5，他陪我们注销网签...

Answer 1

1.根据本人的理解，你以前签的合同是要走商贷，后来又改签公积金合同，这个违约责任就应该公积金合同里面是怎么说的了！或者是你们是怎们商议的！

2.公诉的也一样看你公积金合同里是怎么写的，有的时候，中介的合同起着决定性的作用，法院也只是按照合同来说话！

3.注销网签，随时都可以，只要房主拿着证件去建委注销就可以了，事情还没处理完，建议先不要注销！

网签合同是中介公司给你签的，你自己单方面可以拿着房本和相关的手续去建委就可以注销！

关于违约金的事情，只能看你签的合同上违约责任是怎么写的，法律是看合同说话的，方便的话可以把合同的扫描版本传到我的邮箱，帮您看下违约责任等！2011-dengni@163.com

Answer 2

首先，你把定金改成了预付款，自然就不能使用定金规则，无法将定金没收，再适用定金罚则。若现在解除合同，你收的预付款是要退还给对方的。
其次，关于违约金是否可以主张的问题，你得看你们合同中的具体约定，有没有提到，若买方违约，可以主张违约金的约定。看看合同中所提到的买房违约，可以要求买房赔偿的情况有几种。
最后，注销网约，其实质就是解除合同了，现在对方的意思就是要解除合同，你现在直接把网约注销了，从客观上看来反而是你们双方协商一致把合同解除掉了，因此不建议注销。
另，如果你们双方都不想通过法律途径，那么建议双方坐下来谈谈，协商解决，将是否退回预付款，退%多少，或者对方给予一定赔偿等这些条款都写入协议，拟一份解除房屋买卖合同的协议。

Answer 3

你和中介可以扣留部分预付款作为违约金。如对方起诉，你们应诉即可。