解除购房合同后房产商赖不退房款怎么办？

Question

官司打赢后，与房产商解除购房合同后，但房产商赖着不退房款怎么办？

Answer 1

合同解除了，看是在法院通过诉讼解除的，还是双方协商解除的，如果是法院诉讼解除的，法律文书上对解除购房合同以后对方应该给你返还房款的问题一定会有规定的，协商解除的，也应该对房款怎么处理有约定，你就按照约定或法院的裁定来执行，对方如果不执行，你可以起诉或向法院申请执行，

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Answer 2

第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。