土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证办理是房地产开发最基础和初开始的工作流程。
一、土地证是简称，全称为《中华人民共和国国有土地使用证》，发证部门是当地国有土地资源局。
申办单位经当地规划部门审批通过某项目备案审批，在办理完环保预审、土地预审等手续后，即可以备案项目向当地国土部门申请落实项目土地指标，经土地招拍挂后，与当地国土资源管理局签订《建设用地出让合同》，支付约定土地出让金后即可办理《中华人民共和国国有土地使用证》
二、建设用地规划许可证，发证机关为当地城乡规划部门。
在取得土地证后，项目单位向当地城乡规划部门规定，提供建设用地规划许可证申请表(单位公章)、立项批复、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图等资料，按规定流程申请办理建设用地规划许可证。
二、建设工程规划许可证，发证部门为当地城乡规划部门。
在备案项目取得修建性详细规划批复，总平面设计方案批复、建设工程设计方案批复以及总平面图批复后，并取得土地证后，可按当地城乡规划部门规定流程申请办理建设工程规划许可证。
扩展资料：
一般企业投资项目备案文件有效期为2年，自备案之日起计算，逾期失效。在备案文件逾期后，如项目仍需建设，应重新办理项目备案手续。此有效期为项目开工时间，不是竣工时间。
《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。
参考资料来源：
土地证最先拿到，依次到建设用地规划许可、工程规划许可证。
只有拿到土地证，才可以工程规划。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
《建设用地规划许可证》表明：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
扩展资料：
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费，并且土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
确定如果想得到划拨土地，首先要明确自己企业的性质，和房地产开发资质。必须要先递交土地申请，到当地市规划局办理《土地选址意向书》（若所看中的土地上有建筑物，要到房产局办理《房屋拆迁许可证》，）在到规划处办理《建设用地规划许可证》。
根据国家有关规定，截止2015年3月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
参考资料来源：百度百科-土地开发
参考资料来源：百度百科-土地证
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1、只有拿到土地证，才可以工程规划。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
2、建设工程规划许可证（building permit）是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
3、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
扩展资料：
土地开发资格办理
一、首先要确定所要的土地是划拨土地，还是协议出让土地。
二、确定如果想得到划拨土地，首先要明确自己企业的性质，和房地产开发资质。
程序为：
1．先递交土地申请，到当地市规划局办理《土地选址意向书》（若所看中的土地上有建筑物，要到房产局办理《房屋拆迁许可证》，）在到规划处办理《建设用地规划许可证》。
2．持以上证明到土地局办理《土地使用证》（若要向银行抵押，就是要用土地证）
3．到规划局办理《建设工程规划许可证》；
4．到建委办理《建设工程施工许可证》；
5，若需要房地产预售，则要到房地局办理《房屋预售许可证》。
参考资料：百度百科-土地开发
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只有拿到土地证，才可以工程规划。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
建设工程规划许可证（building permit）是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
