我是2010年10月买的房子 买的时候没有签订合同 只签了个预定购房协议 协议也没有注明交房时间 房子总价24万 我现在交了18万了 但是现在都还没有交房 都3年多 我现在不愿意购买他们的房子了 我可以要求退还已经交了的房款吗?