一、过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。
二、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。
三、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税：
1、个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。
2、个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳。
3、应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%。
4、土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。
5、印花税：评估价*0.1%。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价*0.3。
9、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
扩展资料
一、确认房屋原值和购房时间：
1、根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第五条规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
2、第四条有关购房时间的规定执行，即其购房时间按发生受赠行为前的购房时间确定；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
参考资料来源：凤凰网―出售自有住房按转让所得征税20%
参考资料来源：凤凰网――房屋转让所得个人所得税政策热点问题
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1．5％（如果面积超过144平方米，您需要支付3％。如果面积小于90平方米，是第一套房，你可以支付1％。）
2、印花税：房款的0．05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1．36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元／平方米
2、印花税：房款的0．05％
3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）
4、个人所得税：房地产交易中可获利部分的20％或付款部分的1％（房产证5年，且唯一可豁免）中介费：一般为付款部分的2％－3％。
扩展资料：
其他应交税费：
除了上述税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、房产税、土地使用税、车辆和船舶用税、个人所得税、教育附加费，矿产资源补偿费用，等等，企业应“账户和税”设置相应的详细的会计占，贷方登记应支付的相关税费，债务人登记已缴纳的相关税费。
应交资源税：
企业对外销售应税产品所应缴纳的资源税，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应纳税额－应纳税额”科目；税金、借记“生产成本”、“制造费用”等科目，贷记“应付资源税”科目。
参考资料：商住公寓转手税费较高 更适合长线投资--房产--人民网
本回答被网友采纳一、卖方：
①印花税--0.05%；
②营业税--5.5%；
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
二、买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）；
②印花税--0.05%。
扩展资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；追问
你好！营业税是成交价的5.5还是成交价-购入价的5.5%？
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