买期房交了首付签订了购房协议，但是发现开发商没有预售证，后来开发商的预售证下来了，我的贷款办不下来

Question

买期房交了首付签订了购房协议，但是发现开发商没有预售证，后来开发商的预售证下来了，我的贷款办不下来这种情况如果想退款的话是否可以全额退款。

Answer 1

开发商没有房屋预售许可证，合同是无效的，购房人可以要求退还全部购房款。
后来开发商的预售证下来了，但按揭贷款办不下来。这种情况，如果想退款的话，是不可能的。即使开发商同意解除合同，同意退房，也是不可以全额退款的，购房人必须承担一定的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。