购买小产权房有什么风险？

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买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

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在人们将目光放在小产权房身上的时候，也会想事先了解一下小产权房，小编来告诉你。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的。

一般来说，人们会叫商品房为“大产权房”，因此就有了“小产权房”之称。其实，小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”，因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是“大产权房”，即拥有完整产权的房屋。

这是一个非常具有纠结性的问题，尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过，小编如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。

当然了，小产权房也并非一定不买，因为它的价格实在是太便宜了。不过，要建议大家：选择小产权房的话，也应优选规模大的项目，尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买期房，小产权房交易本就不受保护，期房更加有风险。

1、无法办理不动产权证、产权证

这也是很多人不选择小产权房的原因，即使小产权房价格便宜。因为，从法律层面，小产权房其实是没有产权的，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案，所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的不动产权证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

一般来说，现在大多数人购买房子都是银行贷款来买房的，但问题就是，因为小产权房没有不动产权证，没有经过备案，所以就不能去银行做贷款，只能一次交清房款，这对于购房者来说其实压力也很大。另外，既不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

在实际生活中，小编会常常听到某某在抱怨商品房交易难，其实，小产权房交易更难。如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有不动产权证是无法完成产权过户的，此时如果小产权房屋购买人与其他人再次签订房屋买卖协议，这样第三人的利益就将得不到保证。详情

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这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。由于其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此其产权证并不是真正合法有效的产权证。

购买小产权房的风险主要有以下四点：

1、从法律效力角度上看，小产权房的买卖合同多属无效。

        根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。本集体成员指在本乡范围内农村集体经济组织成员，即若将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关组织和部门批准，买卖合同多为无效合同，房子产权依旧归卖房方所有，买房者在购买的小产权房的产权利益是没有法律保障的。

2、从资产管理角度上看，选择小产权房风险高。

        由于小产权房拿到的是有乡政府或村政府颁发的“绿本”，而非正式的房产证“红本”，所以购房者只有小产权房只有使用权，没有所有权，不仅不能够进行上市交易，也不能够办理贷款，购房者想今后将小产权房转手再卖难度大。

3、从拆迁赔偿角度上看，小产权房纠纷多。

        由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以如果遇到拆迁赔偿，购房者将无法得到对产权进行的拆迁补偿。在众多小产权房拆迁赔偿的案例中，赔偿款实际上是由产权人赔给购房者的，具体的赔偿金额需双方协商解决，但在这个过程中往往易引起纠纷。

4、从居住安全角度上看，小产权房的建造质量难以保证。

        目前，在深圳，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，存在开发建设的监管缺位的情况，甚至有些开发单位并没有建设资质，因此，小产权房的建造质量和售后保修难以保证。

        综上所述，购买小产权房存在较大的风险

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买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行贷款；5.套现困难，难以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。