房屋未过户能否买卖呢，买卖协议还有效吗？

Answer 1

1、房屋未过户，那么买卖合同就应是无效的。
2、房屋未过户，就说明该房屋系禁止流通物，或者在特定的主体间是禁止流通物。禁止流通物不能成为买卖合同的标的，买卖禁止流通物的，买卖合同无效。

Answer 2

关键在于该房屋是否属于可以自由交易的，如果是可以自由交易的，或者买卖双方符合买卖条件（如农村集体土地上房屋的买卖双方系同村），那么即使没过户，买卖协议也是有效的。

Answer 3

房屋的所有权从过户手续办理完成的时转移到买受方。但是房屋是否过户，并不影响房屋买卖协议的效力。对于出卖方将房屋出卖给多人的情况可以要求出卖成承担违约责任。

Answer 4

不能买卖，因为没有产权。但是协议有效效，根据《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说办理了房屋登记才有效。

Answer 5

房子不过户协议有效吗？