产权未办下来时，二手房的买卖合同是否有效？
想购买一套住房，但该房房主的产权还没办下来。现在签订房屋买卖合同是否有效？如产权办下来后，房主不配合过户，或转卖他人，我能否提出诉讼？这种情况下，我如何保障自己的权益？（对不起，没分了，麻烦大家做义务劳动了）
有效。如果他转卖，可以起诉他。最好办理一个委托公证手续，也可以直接让他交房，你入住。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 推荐于2016-10-03
生效
那就看你签的合同里有没有这一条款，一般来讲，在合同规定的期限内，买方不能给出房款，就算买方违约，卖方不退定金，如果是卖方的原因不能在合同规定期限内使房屋交易上市，就属于卖方的责任，需要退给买方定金，并且赔偿买方定金1倍的违约金本回答被提问者采纳
那就看你签的合同里有没有这一条款，一般来讲，在合同规定的期限内，买方不能给出房款，就算买方违约，卖方不退定金，如果是卖方的原因不能在合同规定期限内使房屋交易上市，就属于卖方的责任，需要退给买方定金，并且赔偿买方定金1倍的违约金本回答被提问者采纳
第2个回答 2010-07-30
生效
那就看你签的合同里有没有这一条款，一般来讲，在合同规定的期限内，买方不能给出房款，就算买方违约，卖方不退定金，如果是卖方的原因不能在合同规定期限内使房屋交易上市，就属于卖方的责任，需要退给买方定金，并且赔偿买方定金1倍的违约金
那就看你签的合同里有没有这一条款，一般来讲，在合同规定的期限内，买方不能给出房款，就算买方违约，卖方不退定金，如果是卖方的原因不能在合同规定期限内使房屋交易上市，就属于卖方的责任，需要退给买方定金，并且赔偿买方定金1倍的违约金
第3个回答 2010-07-28
生效
那就看你签的合同里有没有这一条款，一般来讲，在合同规定的期限内，买方不能给出房款，就算买方违约，卖方不退定金，如果是卖方的原因不能在合同规定期限内使房屋交易上市，就属于卖方的责任，需要退给买方定金，并且赔偿买方定金1倍的违约金
那就看你签的合同里有没有这一条款，一般来讲，在合同规定的期限内，买方不能给出房款，就算买方违约，卖方不退定金，如果是卖方的原因不能在合同规定期限内使房屋交易上市，就属于卖方的责任，需要退给买方定金，并且赔偿买方定金1倍的违约金
第4个回答 2010-07-22
1、自行签定房屋买卖合同，合同上注明如果后面不配合办理过户手续则赔偿多少钱
2、做房产委托授权公证，受托人为你的亲戚朋友（一定要信得过的），这样可以有相当于原房主所有对这房子行使的权利，如后面过户时原房主不在只要受托人在就可以过户了。
3、可以提出诉讼
2、做房产委托授权公证，受托人为你的亲戚朋友（一定要信得过的），这样可以有相当于原房主所有对这房子行使的权利，如后面过户时原房主不在只要受托人在就可以过户了。
3、可以提出诉讼
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